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办公场地租售

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办公场地租售

确定办公选址
在租赁办公室时,重中之重是想好公司的定位,有清晰明确的业务模式和房产目标,然后才能快速做出选择。此外,还需要思考以下这些因素:
 
●公司是否会按计划增长
 
●地理位置,交通要求
 
●场地空间结构
 
●租期时间
 
●预算等等

办公场地租售
 
确定办公室大小
按照经验,你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考,再加上单间的个人办公室、会议室、活动室等面积。下面有几个步骤,或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助:
 
● 按照自己的租约期限,预估一下未来公司的人数。你当前要租的办公场所,应该可以满足估算未来员工数量的三分之二,或四分之三,不要把空间算的太死。
 
● 寻找一些效率较高的办公场所,比如在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室,而不要选择那些角落的地方。
 
● 看看邻近场地能否进行扩张。当未来公司人员扩大时,能扩展到邻近的办公场所,也是非常不错的。
 
什么时候开始找办公场所?
绝大多数初创公司和小企业低估了寻找写字楼所需要的时间和工作流程。想在短短三十天内找到一个独特的办公室,绝不是想象中的那么简单。在寻找出租的写字楼时,这些因素会影响到你成功租到的时间:
 
● 你所需要的办公场所规模
 
● 市场条件和可用性
 
● 与房东户主的谈判时间
 
● 办公场所空间规划
 
● 租赁文件,营业许可证
 
● 装修装潢时间
 
一般来说,如果你正在寻找的办公场所面积不到100㎡,可以给自己留下四到六个月时间来寻找合适的办公场所。如果你寻到的办公场所面积大于1万平方英尺,那么这个时间至少要向后顺延六到十二个月。

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